Comment le diagnostic est calculé.

Le prix de référence d'un bien part de l'Indice Visto de son quartier ou de sa commune, sinon de sa ville. L'indice réunit trois types de sources : les annonces analysées sur Visto, les estimations saisies par des propriétaires et les prix de vente déclarés après une vente. Les valeurs du référentiel fiscal DGI/ANCFCC servent de repère complémentaire.

Chaque donnée est d'abord ramenée à un bien de référence comparable, pour que des biens différents puissent être comparés entre eux. Les prix d'annonce sont corrigés de la marge de négociation habituelle. Les ventes réelles comptent davantage que les prix affichés, et les données récentes davantage que les anciennes. Les valeurs très éloignées de leur zone sont écartées. Les données de l'annonce analysée sont exclues de sa propre référence.

La référence est ensuite ajustée selon les caractéristiques du bien : standing, neuf ou ancien, état intérieur, type de bien et étage élevé sans ascenseur. Le rapport liste les facteurs pris en compte pour chaque bien.

Le verdict compare le prix demandé à cette référence et à sa fourchette. L'indice de confiance dépend du nombre de références disponibles et de leur dispersion ; le rapport indique ce nombre par tranche.

Limite : la plupart des références sont des prix affichés, pas des prix de vente. Le diagnostic situe une annonce ; il ne fixe pas la valeur d'un bien.

Droits d'enregistrement 4 % ; conservation foncière 1,5 % + 300 DH ; honoraires du notaire environ 1 % HT + TVA 10 % ; timbres et frais de dossier 2 500 DH ; frais du crédit environ 1 % du montant emprunté. Le notaire établit le décompte exact.

Montant emprunté = (prix + frais − aide − apport) / 0,99, pour inclure les frais du crédit. Mensualité à taux fixe. Revenu conseillé = mensualité / 40 %.

100 000 DH pour un prix jusqu'à 300 000 DH TTC, 70 000 DH de 300 001 à 700 000 DH. Conditions : nationalité marocaine, primo-accession, neuf en première vente, résidence principale, permis d'habiter depuis le 1er janvier 2023.