Bêta

Avant de signer, Visto

Le juste prix, que vous achetiez ou que vous vendiez.

Avito, Mubawab, Sarouty, Yakeey, Agenz, Facebook Marketplace (avec captures)… ou collez le texte, ou des captures

Exemple de diagnostic

Appartement · neuf · 72 m² · Témara · 690 000 DH

Au-dessus du marché
Prix demandé
690 000 DH
Écart au marché
+7,5 %
Fourchette de marché
610 000 DH – 674 000 DH
Offre d'ouverture conseillée
640 000 DH
Fiabilité
Moyenne
Coût total (prix + frais)
744 081 DH
Aide au logement possible
−70 000 DH
Mensualité
3 423 DH /mois
Voir un exemple complet

Une même méthode, deux questions

Les mêmes références de prix servent à l'acheteur et au vendeur : c'est ce qui rend Visto neutre.

J'achète

Ce bien est-il au bon prix ?

  1. 1

    Collez l'annonce

    Visto lit le lien, sinon le texte ou les captures.

  2. 2

    Vérifiez le bien

    Surface, standing, situation juridique, votre financement.

  3. 3

    Sachez s'il est au bon prix

    Verdict, fourchette, offre conseillée, coût total, points à vérifier.

Je vends

Combien vaut mon bien ?

  1. 1

    Décrivez votre bien

    Ville, quartier, type, surface, état : 2 minutes.

  2. 2

    Affinez

    Vue, orientation, parking, résidence… l'estimation monte, baisse ou reste.

  3. 3

    Fixez le juste prix

    Valeur, fourchette, prix d'affichage conseillé, prix plancher, documents.

Indépendant : Visto ne vend aucun bien et ne touche aucune commission, ni sur l'achat ni sur la vente. Résultat gratuit, sans inscription.

Questions fréquentes

Le rapport est-il gratuit ?

Oui. Pendant le lancement, tout est gratuit et sans inscription : le diagnostic, la lecture d'annonce et l'estimation vendeur.

D'où viennent les prix ?

De l'Indice Visto : une médiane pondérée des annonces analysées, par ville et par quartier. Chaque analyse l'affine. Le nombre de données utilisées est affiché sous la référence.

Comment l'estimation vendeur est-elle calculée ?

Visto part du prix de référence de votre quartier, ou de votre ville. Il l'ajuste selon votre bien : type, surface, état, standing, étage. Vos réponses au questionnaire, comme la vue, l'orientation ou le parking, l'affinent ensuite. Le résultat est une fourchette, pas un prix garanti. C'est la même méthode que pour l'acheteur.

Mon estimation est-elle transmise à des agences ?

Non. Votre estimation reste à vous. Elle n'est transmise à une agence partenaire que si vous le demandez et cochez l'accord prévu pour cela.

Est-ce une expertise ?

Non. C'est un diagnostic indicatif, calculé à partir de moyennes de marché. Seul un expert immobilier peut établir une expertise.

J'achète depuis l'étranger (MRE). Que proposez-vous ?

Le rapport signale les points propres aux MRE, comme le paiement en dirhams convertibles.

Que faites-vous de mes données ?

Les caractéristiques du bien analysé (ville, quartier, surface, prix) alimentent anonymement l'Indice Visto. Aucune donnée personnelle n'y est liée. Si vous envoyez une demande, vos coordonnées servent uniquement à la traiter et ne sont transmises à un partenaire qu'avec votre accord.

Comment savoir si j'ai droit à l'aide au logement ?

Le rapport vérifie les conditions connues : nationalité, primo-accession, neuf en première vente, prix plafonné à 700 000 DH TTC, résidence principale. Le promoteur et la banque confirment.

Qu'est-ce que le référentiel DGI ?

Le référentiel commun DGI/ANCFCC fixe des valeurs au m² utilisées pour les impôts et les droits. Il n'estime pas la valeur du bien, mais un prix déclaré inférieur peut être redressé.

Quelle différence avec une agence ?

Nous ne vendons aucun bien et ne touchons aucune commission, ni sur l'achat ni sur la vente. Notre intérêt est le vôtre : le juste prix.